„Doppelhaushälfte mit sonnigen Aussichten für den Hobbybastler!“ zu verkaufen
In 50189 Elsdorf (Oberembt)
Objekt 515
Doppelhaus-
hälfte
Kategorie
2
Etagen
1960
Baujahr
nach Absprache
kurzfristig
185.000 €
Kaufpreis
92,00 m² / 70.00 m²
Wohnfläche ca. / Nutzfläche ca.
4
Zimmer
647,00 m²
Erbpacht-Grundstücksfl. ca.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer traumhaften ruhigen Lage im Ortsteil von Elsdorf-Oberembt.
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 22.200 Einwohner. Der Ortsteil Oberembt selber hat ca. 1.100 Einwohner.
Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind. Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinaus gehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
Das Haus
Details
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von 1960. Das Haus ist massiv gebaut, eingeschossig mit Satteldach und Dachgauben, voll unterkellert, verklinkert, die Giebelspitze ist verschiefert und von der Gartenseite ist das Haus verputzt.
Hierbei handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück mit 647 m². (Es wird ein neuer Vertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren vereinbart. Die zukünftige Pacht beträgt: € 2.586,– p.a.).
Es liegen registrierte Bergbauschäden vor! Die Bodenplatte hat sich zum Garten hin abgesenkt.
Wohnfläche:
ca. 92 m² (zzgl. ca. 18 m² Wintergarten) aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche und Diele/Flur.
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Flur und
WC.
Dachspitze:
mit Einschubleiter zu erreichen = Abstellfläche
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Hier kann man seine Träume verwirklichen!
Ausstattung:
Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler von 2006, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden von 1996, Aluminiumhaustür mit Glaseinsatz von 1996, Marmorfensterbänke, überwiegend Laminatböden, z. T. gefliest, Holzdielenboden mit Teppich belegt, teilweise Holzdecken und Paneeldecken, Holzinnentreppe mit Teppich belegt, Elektrik wurde 2023 teilerneuert, Kunststoff-Nebeneingangstür mit
Isolierverglasung zum Garten.
Sonstiges:
Kellergeschoss mit Duschbad, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum mit Öltanks (3 x 1500 Liter Kunststofftanks) und Holzwintergarten mit Terracottafliesen, Garten mit Gartenteich, Gartenhaus, Regenauffangbehälter, Obstbäumen, Sträuchern, Spielwiese und Pflanzen.
Gepflasterte Zufahrt mit 2 PKW-Stellplätzen zur Garage, auch als kleiner Innenhof geeignet, Nebengebäude mit Werkstatt und angrenzendem Unterstellplatz / Trockenraum.
Bezug: Nach Absprache
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1960
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 437,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1960
Mehr Infos und Bilder
Kontaktformular für dieses Objekt
Kontakt
Doris Lennartz
Telefon 02274 / 900620